大兴再添两宗限竞房地块,拿地解套还是加速跑量?

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  2019 宝爷房谈

  8月21日,北京市规划和自然资源委员会官网新挂牌三宗土地,起拍总价85.69亿元。分别位于丰台区石榴庄,大兴区瀛海、庞各庄,其中大兴两宗地均为限竞房用地。

  目前大兴区域在售限竞房项目高达13个,待入市项目8个。作为北京限竞房项目最为聚集的区域之一,限竞房的大量入市也拉低了区域普通住宅年度成交均价。

  

  近三年大兴普通住宅成交均价

  大兴限竞房供应相对集中的四个版块为:亦庄版块、大兴新城(黄村)、瀛海版块、新机场版块。受“7090”政策影响,大兴限竞房多低总价、小户型产品,适合刚需。下面局长为大家详细介绍一下这四个版块的限竞房项目情况。

  亦庄版块

  亦庄经济技术开发区,是北京建设“全国科技创新中心”的主战场之一,区域以高端汽车、新一代信息技术、生物医药、机器人与智能制造四大主导产业为主,聚集了大量高新技术企业和高素质人才。

  城市配套方面,地铁亦庄线、京沪高速、南五环等主干道加持,区域交通便捷,街道开阔,堵车现象鲜有发生;生态环境良好,绿色廊道和公园建设非常给力;商业配套完善,医疗教育也发展迅速,2017年确认“人大附中”入驻河西区,学区再度加码。

  近几年,万科、金茂、城建、融创、首开、龙湖等知名房企相继进入亦庄,带动区域人居品质提升的同时,亦庄的新房价格也稳步上涨。

  亦庄自带产业,又紧邻通州区,不管居住还是就业都是不错的选择。

  在售限竞房

  

  待入市地块

  

  大兴新城(黄村)

  黄村板块,是大兴区发展较为成熟的板块。多年来,黄村新盘入市供应较少,但由于生活配套完善、交通便捷,房价相对较高。

  黄村是大兴新城和区政府所在地,有人口红利和交通优势,区域内包含3条轨道线路——地铁4号线、S6号线、京雄城际铁路。

  在售限竞房

  

  瀛海版块

  瀛海板块算是大兴区的后起之秀,位于城南中心位置,夹在亦庄新城和大兴新城两大发展热圈之间,有着良好的生活配套基础。

  瀛海板块有地铁8号线的穿行以及南海子公园的助力,如今8号线大兴段通车,可乘地铁快速到达二环内,并可与7号线、10号线、14号线换乘,轨道交通通勤较为便利。

  区域内的楼盘主要以改善型住宅及别墅为主,未来的瀛海或将成为南部的中央别墅区。

  在售限竞房

  

  待入市地块

  

  新挂牌地块位置:

  

  大兴区瀛海镇YZ00-0803-0802、6021地块,距离地铁瀛海站约900米左右,土地出让面积.503㎡,规划建筑面积≤㎡,起始价26亿元,竞买保证金5.2亿元。

  根据出让文件,该地块商品住房销售均价不超过元/平方米,且最高销售单价不得超过元/平方米。

  该宗地附近目前已入市的限竞房有瀛海府和万和斐丽项目,限均价均为元/㎡,最高限价元/㎡,对比此次新增地块最高限价出现了明显上调,对比此次新增地块最高限价出现了明显上调。

  

  新机场版块

  这一板块属于北京规划中的“新航城”,随着2019年9月30日北京大兴机场的投入运营,以及机场高速、机场快轨、地铁19号线以及S6号线等交通动脉的运营,未来区域交通优势明显。

  新航城以南中轴为发展主线,辐射礼贤、榆垡、安定、魏善庄、庞各庄五镇,建设以临空产业、商务服务、总部经济、文化创意、休闲娱乐为主的国际化高端产业新城。

  板块楼盘项目比较少,但随着空港经济的发展,未来板块潜力很大。

  在售限竞房

  

  新挂牌地块位置:

  

  大兴区庞各庄镇DX06-0103-6001、6002、6003地块位于大兴区庞各庄镇,土地出让面积.401㎡,规划建筑面积≤㎡,起始价33亿元,竞买保证金6.6亿元。

  根据出让文件,该地块商品住房销售均价不超过元/平方米,且最高销售单价不得超过元/平方米。

  新地块北侧3公里处是已经入市的限竞房中海云筑,限均价421 58元/㎡,最高限价元/㎡,可以看出,新增地块的最高限价也明显进行了上调。

  

  据了解,庞各庄新挂牌的这宗地块在今年2月份流拍过,当时地块的性质为共有产权房,销售均价2.9万/平米。现在转为限竞房重新挂牌,限定销售均价为元/㎡。

  局长认为,大兴区域限竞房扎堆,产品高度同质化,成交高峰背后,地段成为限竞房突围的关键因素。

  基于此,购房者可以重点关注亦庄板块和瀛海板块。亦庄版块具备产业支撑,又紧邻通州副中心;瀛海板块内有8号线南延线和各项配套的完善,未来的发展潜力也不容小觑。

  8月21日,北京市规划和自然资源委员会官网新挂牌三宗土地,起拍总价85.69亿元。分别位于丰台区石榴庄,大兴区瀛海、庞各庄,其中大兴两宗地均为限竞房用地。

  目前大兴区域在售限竞房项目高达13个,待入市项目8个。作为北京限竞房项目最为聚集的区域之一,限竞房的大量入市也拉低了区域普通住宅年度成交均价。

  

  近三年大兴普通住宅成交均价

  大兴限竞房供应相对集中的四个版块为:亦庄版块、大兴新城(黄村)、瀛海版块、新机场版块。受“7090”政策影响,大兴限竞房多低总价、小户型产品,适合刚需。下面局长为大家详细介绍一下这四个版块的限竞房项目情况。

  亦庄版块

  亦庄经济技术开发区,是北京建设“全国科技创新中心”的主战场之一,区域以高端汽车、新一代信息技术、生物医药、机器人与智能制造四大主导产业为主,聚集了大量高新技术企业和高素质人才。

  城市配套方面,地铁亦庄线、京沪高速、南五环等主干道加持,区域交通便捷,街道开阔,堵车现象鲜有发生;生态环境良好,绿色廊道和公园建设非常给力;商业配套完善,医疗教育也发展迅速,2017年确认“人大附中”入驻河西区,学区再度加码。

  近几年,万科、金茂、城建、融创、首开、龙湖等知名房企相继进入亦庄,带动区域人居品质提升的同时,亦庄的新房价格也稳步上涨。

  亦庄自带产业,又紧邻通州区,不管居住还是就业都是不错的选择。

  在售限竞房

  

  待入市地块

  

  大兴新城(黄村)

  黄村板块,是大兴区发展较为成熟的板块。多年来,黄村新盘入市供应较少,但由于生活配套完善、交通便捷,房价相对较高。

  黄村是大兴新城和区政府所在地,有人口红利和交通优势,区域内包含3条轨道线路——地铁4号线、S6号线、京雄城际铁路。

  在售限竞房

  

  瀛海版块

  瀛海板块算是大兴区的后起之秀,位于城南中心位置,夹在亦庄新城和大兴新城两大发展热圈之间,有着良好的生活配套基础。

  瀛海板块有地铁8号线的穿行以及南海子公园的助力,如今8号线大兴段通车,可乘地铁快速到达二环内,并可与7号线、10号线、14号线换乘,轨道交通通勤较为便利。

  区域内的楼盘主要以改善型住宅及别墅为主,未来的瀛海或将成为南部的中央别墅区。

  在售限竞房

  

  待入市地块

  

  新挂牌地块位置:

  

  大兴区瀛海镇YZ00-0803-0802、6021地块,距离地铁瀛海站约900米左右,土地出让面积.503㎡,规划建筑面积≤㎡,起始价26亿元,竞买保证金5.2亿元。

  根据出让文件,该地块商品住房销售均价不超过元/平方米,且最高销售单价不得超过元/平方米。

  该宗地附近目前已入市的限竞房有瀛海府和万和斐丽项目,限均价均为元/㎡,最高限价元/㎡,对比此次新增地块最高限价出现了明显上调,对比此次新增地块最高限价出现了明显上调。

  

  新机场版块

  这一板块属于北京规划中的“新航城”,随着2019年9月30日北京大兴机场的投入运营,以及机场高速、机场快轨、地铁19号线以及S6号线等交通动脉的运营,未来区域交通优势明显。

  新航城以南中轴为发展主线,辐射礼贤、榆垡、安定、魏善庄、庞各庄五镇,建设以临空产业、商务服务、总部经济、文化创意、休闲娱乐为主的国际化高端产业新城。

  板块楼盘项目比较少,但随着空港经济的发展,未来板块潜力很大。

  在售限竞房

  

  新挂牌地块位置:

  

  大兴区庞各庄镇DX06-0103-6001、6002、6003地块位于大兴区庞各庄镇,土地出让面积.401㎡,规划建筑面积≤㎡,起始价33亿元,竞买保证金6.6亿元。

  根据出让文件,该地块商品住房销售均价不超过元/平方米,且最高销售单价不得超过元/平方米。

  新地块北侧3公里处是已经入市的限竞房中海云筑,限均价421 58元/㎡,最高限价元/㎡,可以看出,新增地块的最高限价也明显进行了上调。

  

  据了解,庞各庄新挂牌的这宗地块在今年2月份流拍过,当时地块的性质为共有产权房,销售均价2.9万/平米。现在转为限竞房重新挂牌,限定销售均价为元/㎡。

  局长认为,大兴区域限竞房扎堆,产品高度同质化,成交高峰背后,地段成为限竞房突围的关键因素。

  基于此,购房者可以重点关注亦庄板块和瀛海板块。亦庄版块具备产业支撑,又紧邻通州副中心;瀛海板块内有8号线南延线和各项配套的完善,未来的发展潜力也不容小觑。